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本文來源 |法制周末

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

被告人丁某某看中老年人，首先是因為中老年人防詐騙意識和法律知識缺乏，詐騙公司抓住了中老年人的心理特點，以養(yǎng)老和投資升值為噱頭，以小恩小惠誘騙中老年人，誘使中老年人上當(dāng)受騙；其次，由于我國老齡化社會進程的加速，養(yǎng)老矛盾不斷加劇，但社會養(yǎng)老體系不完善，這讓詐騙公司有了可乘之機，一些中老年人沉浸于高額返利、免費養(yǎng)老的美夢中，讓詐騙公司以房養(yǎng)老的騙局屢屢得手

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法治周末見習(xí)記者 楊代媛

法治周末記者   仇 飛

“銀發(fā)經(jīng)濟”興起的同時，也將一部分騙子的眼光吸引到老年群體上。

部分不法分子打著“關(guān)愛老人”“服務(wù)老人”的旗號，以“投資養(yǎng)老”“以房養(yǎng)老”“養(yǎng)老銀行”等形式，騙取老年人的錢財。

以房養(yǎng)老反“丟”房

正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，這是一種將住房抵押與終身年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。

然而，實踐中，“不法分子會以‘房本在家無用’等類似話語為借口，誘導(dǎo)老年人將房產(chǎn)抵押給公司，對老年人宣稱每月可以獲得高額利潤，同時也不耽誤老年人自住或租住”。

從事反欺詐的馬上消費相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴法治周末記者，老年人“入局”后，不法分子會將老年人的房產(chǎn)直接以高息抵押給職業(yè)放貸人，并將房屋處置權(quán)交由后者處置。

而后續(xù)，當(dāng)“入局”的老年人數(shù)量變少時，不法分子就會卷款跑路，留下老年人面對貸款公司和職業(yè)放貸人的債務(wù)催收，乃至被逼賣房還債。

2018年，59歲的高女士被“忽悠”抵押房產(chǎn)投資“養(yǎng)老”，結(jié)果養(yǎng)老不成反丟房——抵押代理人龍某在高女士不知情的情況下將其房屋出售。為此，高女士訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

投資養(yǎng)老騙局

投資養(yǎng)老或是投資返利等騙術(shù)，則是抓住了部分老年人“愛占小便宜”的心理。

據(jù)上述馬上消費負(fù)責(zé)人介紹，不法分子以“消費返利”的話術(shù)誘導(dǎo)老年人投資消費，現(xiàn)場發(fā)放糧油米面甚至承諾免費旅游等福利，進行“空手套白狼”；更有甚者，以“投資一定金額后，不僅可以享受利息，還能獲得北上廣、蘇杭蓉等地的房屋居住權(quán)”為由，簽訂空頭合同，再利用PS圖片等技術(shù)進一步誘導(dǎo)老年人，掏空他們的腰包。

法治周末記者注意到，2019年，上海投資養(yǎng)老院案件引發(fā)不小的轟動。

丁某某在未經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)下，以投資養(yǎng)老院等項目為名，采用口耳相傳等方式進行公開宣傳，承諾保本付息并許以高額利率，吸引不特定公眾至該公司購買理財產(chǎn)品。

被告人丁某某看中老年人，首先是因為中老年人防詐騙意識和法律知識缺乏，詐騙公司抓住了中老年人的心理特點，以養(yǎng)老和投資升值為噱頭，以小恩小惠誘騙中老年人，誘使中老年人上當(dāng)受騙；其次，由于我國老齡化社會進程的加速，養(yǎng)老矛盾不斷加劇，但社會養(yǎng)老體系不完善，這讓詐騙公司有了可乘之機，一些中老年人沉浸于高額返利、免費養(yǎng)老的美夢中，讓詐騙公司以房養(yǎng)老的騙局屢屢得手。

近些年，有部分公司在注冊時將公司名稱注冊為“某某養(yǎng)老銀行有限公司”，并在線下租用場地，打出“養(yǎng)老銀行”的名號吸引老年人前來存款。由于不法分子的欺詐誘導(dǎo)，老年人難以分辨養(yǎng)老銀行場景的真實性，最后落得個錢財空空的下場。

云南財經(jīng)大學(xué)商學(xué)院市場營銷系主任、教授李正雄告訴法治周末記者，實際上，根據(jù)我國商業(yè)銀行法第十一條規(guī)定，設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)審查批準(zhǔn)。未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位和個人不得從事吸收公眾存款等商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，任何單位不得在名稱中使用“銀行”字樣。

需構(gòu)建共同防線

針對老年人宣傳金融或反詐知識，不僅需要子女的勸導(dǎo)教育，更需要街道社區(qū)以及全社會的共同努力。

“引導(dǎo)父母看法治節(jié)目和新聞是一個很好的方法。”北京京師（鄭州）律師事務(wù)所律師劉兆慶建議，子女應(yīng)主動幫助老年人解決養(yǎng)老的后顧之憂，通過合法正規(guī)的渠道確保養(yǎng)老資金安全，告訴長輩，凡是涉及高額利息的投資項目目的都是騙取錢財。

李正雄則認(rèn)為，針對一些現(xiàn)場返利詐騙的地點，街道社區(qū)應(yīng)當(dāng)定期對出租商鋪進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)類似詐騙的情況，及時報由公安機關(guān)處理。此外，子女應(yīng)提醒父母在簽訂合同或者是大額資金轉(zhuǎn)賬時，一定要和自己協(xié)商溝通，切不可草率簽字或者是盲目轉(zhuǎn)款。