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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

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在河北省會(huì)石家莊，長(zhǎng)期存在“爛尾樓”問(wèn)題，自8月初以來(lái)，石家莊掀起了力度空前的“爛尾樓”整治“風(fēng)暴”。該市先后公布了5批次44個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目整治工作方案。令人欣喜的是，部分“爛尾樓”歷史遺留問(wèn)題正開(kāi)始解決，部分開(kāi)發(fā)商也退還了業(yè)主購(gòu)房款。

同時(shí)，自8月18日以來(lái)，該市有15家開(kāi)發(fā)商、20余人被抓。人數(shù)之多，在全國(guó)來(lái)說(shuō)也屬罕見(jiàn)。

多位房地產(chǎn)老板被刑拘

8月7日，石家莊召開(kāi)專題會(huì)議決定，擬對(duì)全市“爛尾樓”項(xiàng)目分批次向社會(huì)進(jìn)行公布，首批公開(kāi)10個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目。第二批，也公布了10個(gè)；第二批8個(gè)，第四批7個(gè)，第五批9個(gè)……截至9月9日，石家莊“爛尾樓”項(xiàng)目已公布5批次，涉及44個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目。

在公布爛尾樓項(xiàng)目名單的同時(shí)，該市還開(kāi)展了打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪的行動(dòng)。

據(jù)“石家莊發(fā)布”9月29日發(fā)布的消息，近日，石家莊公安局偵辦了新華區(qū)中陽(yáng)潤(rùn)庭項(xiàng)目、長(zhǎng)安區(qū)新希望大愛(ài)城項(xiàng)目、橋西區(qū)天倫錦城（三期）項(xiàng)目、裕華區(qū)天陽(yáng)御龍灣項(xiàng)目、鹿泉區(qū)盛世天下城項(xiàng)目、平山縣榮成世家項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉嫌違法犯罪的案件。

新華區(qū)中陽(yáng)潤(rùn)庭項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河北銀杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未獲得工程規(guī)劃許可、施工許可、房屋銷售許可的情況下違規(guī)開(kāi)發(fā)建售，涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪。9月28日，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)公司法定代表人牛某某刑事拘留。

長(zhǎng)安區(qū)新希望大愛(ài)城項(xiàng)目系河北濱江園林有限公司和貴州華騰環(huán)球建筑有限公司石家莊分公司在未取得任何手續(xù)的情況下違規(guī)開(kāi)發(fā)建售，涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪。9月28日，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)貴州華騰環(huán)球建筑有限公司的實(shí)際控制人常某某刑事拘留。

橋西區(qū)天倫錦城（三期）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商石家莊中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未開(kāi)工建設(shè)的情況下違規(guī)銷售，涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪。9月28日，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)公司法定代表人高某某刑事拘留。

裕華區(qū)天陽(yáng)御龍灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河北中嘉信房地產(chǎn)有限公司在建設(shè)該項(xiàng)目2號(hào)樓過(guò)程中超出規(guī)劃許可，私自加蓋樓層并對(duì)外出售，涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪。9月28日，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)公司實(shí)際控制人郭某某執(zhí)行逮捕。

鹿泉區(qū)盛世天下城項(xiàng)目系河北杰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司虛構(gòu)的霍寨村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng)目，在并未實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的情況下對(duì)外出售，涉嫌合同詐騙罪。近日，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理張某某、韓某某執(zhí)行逮捕，依法對(duì)工作人員秦某、劉某某采取強(qiáng)制措施。

平山縣榮成世家項(xiàng)目系河北虞港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未取得任何手續(xù)且未開(kāi)工建設(shè)的情況下，違規(guī)對(duì)外銷售，涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪。9月19日，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)公司實(shí)際控制人路某某、劉某某刑事拘留。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

自8月18日以來(lái)，該市公布的房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌違法犯罪案件還包括：

尚嘉苑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商石家莊市正德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人王某某涉嫌挪用資金罪，已被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留；目前已追繳涉案資金165萬(wàn)元，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記73戶。

匯通天下（華美嘉苑）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河北美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)際控制人曹某某涉嫌挪用資金罪，已被公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施；目前已依法對(duì)其名下房產(chǎn)、商鋪、車輛及該公司未售房產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押，對(duì)涉案賬戶進(jìn)行凍結(jié)，正在進(jìn)一步核查。

東方盛世城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河北恒建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉嫌合同詐騙罪，公司法定代表人闞某某、股東陶某某已被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留，股東任某被另案羈押，目前正在對(duì)涉案資金進(jìn)行核查調(diào)查。

九號(hào)公館項(xiàng)目系河北翰鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人陳某某在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)權(quán)的情況下，虛構(gòu)事實(shí)、實(shí)施詐騙，陳某某已被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留，并追繳違法所得500萬(wàn)元。

西湖一品和翡翠家園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河北聯(lián)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人焦某涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪，已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕。公安機(jī)關(guān)在偵辦非法經(jīng)營(yíng)案件過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)焦某還涉嫌職務(wù)侵占罪，正在進(jìn)一步偵查調(diào)查。

君曉家園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河北建華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人張某某、會(huì)計(jì)林某某涉嫌隱匿、故意銷毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告罪，已被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留，案件正在偵辦中。

近日，公安機(jī)關(guān)根據(jù)群眾舉報(bào)線索，依法對(duì)石家莊瑤晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在裕華區(qū)現(xiàn)代城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉嫌的違法犯罪行為進(jìn)行核查調(diào)查。經(jīng)查，該公司法定代表人張某涉嫌職務(wù)侵占罪，公司實(shí)際控制人楊某某涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪。8月19日，張某、楊某某被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留，案件正在偵辦中。

近日，石家莊公安機(jī)關(guān)在對(duì)橋西區(qū)64號(hào)院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核查調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司涉嫌違法犯罪。經(jīng)查，該公司在未取得合法手續(xù)的情況下，違規(guī)操作、私自售房，涉嫌合同詐騙罪。同時(shí)，公安機(jī)關(guān)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)該公司還涉嫌拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪。8月19日晚，公安機(jī)關(guān)將該公司法人尚某某抓獲。目前，尚某某已被依法刑事拘留，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

石家莊市新華區(qū)天頤佳苑項(xiàng)目位于合作路285號(hào)，2012年由河北鼎邦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，2014年樓盤主體封頂，但一直未能交付使用。2017年，該項(xiàng)目被新華區(qū)列入房地產(chǎn)解遺入住難項(xiàng)目。經(jīng)石家莊公安機(jī)關(guān)調(diào)查，天頤佳苑項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間未取得行政監(jiān)管部門許可，自2015年以來(lái)，在多次被處罰后拒不繳納罰款且違規(guī)銷售，公司實(shí)際控制人杜某某因涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪，于8月22日被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留。目前，案件正在偵辦中。

有開(kāi)發(fā)商退還違法所得三千多萬(wàn)

上述項(xiàng)目中，部分已迎來(lái)好消息。

如石家莊市橋西區(qū)君曉家園項(xiàng)目由石家莊建華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2005年3月開(kāi)發(fā)建設(shè)，2006年12月入住，但一直沒(méi)有給購(gòu)房群眾辦理房產(chǎn)證件。為逃避履行項(xiàng)目解遺過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，該公司法定代表人張某某指使財(cái)務(wù)人員林某某，將公司財(cái)務(wù)賬目藏匿。2021年8月，張某某、林某某涉嫌隱匿、故意銷毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告罪，被公安機(jī)關(guān)依法采取刑事強(qiáng)制措施。目前，該公司已啟動(dòng)整改，將代收的房屋維修基金、契稅等費(fèi)用874萬(wàn)元退還指定賬戶，并積極協(xié)助購(gòu)房群眾辦理房產(chǎn)證件。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

石家莊市長(zhǎng)安區(qū)“九號(hào)公館”房地產(chǎn)項(xiàng)目位于躍進(jìn)路民心河西南角化肥廠宿舍三區(qū)，2011年8月，河北翰鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以拆遷改造名義介入運(yùn)作，該公司法定代表人陳某某在明知其未取得開(kāi)發(fā)權(quán)、且住建部門明確告知其不允許轉(zhuǎn)賣的情況下，將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給河北友贏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，后河北友贏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)立售樓部對(duì)外銷售九號(hào)公館項(xiàng)目房產(chǎn)。因該項(xiàng)目不具備開(kāi)發(fā)條件，未進(jìn)行拆遷改造，購(gòu)房群眾遭遇“入住難”“退款難”。

2021年8月12日，河北友贏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人白某等6名犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪被依法移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。2021年8月18日，河北翰鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人陳某某因涉嫌詐騙罪被公安機(jī)關(guān)依法采取刑事強(qiáng)制措施。案件偵辦過(guò)程中，為最大限度挽回人民群眾財(cái)產(chǎn)損失，公安機(jī)關(guān)多措并舉，全力追繳涉案資金。截至目前，兩案犯罪嫌疑人共退還違法所得3387萬(wàn)元，群眾購(gòu)房款已全部追回。

新京報(bào)近期曾報(bào)道上述橋西區(qū)64號(hào)院項(xiàng)目。文章稱，北京昊璟公司于2013年在石家莊友誼北大街籌建舊城改造項(xiàng)目——誼景佳苑，開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)?9戶業(yè)主簽訂了《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》。協(xié)議約定，新房應(yīng)于2019年交付，開(kāi)發(fā)商依照業(yè)主原戶型面積每月每平方米25元，每年兌付過(guò)渡安置費(fèi)。但到了約定的交房時(shí)間，不僅新樓房沒(méi)有蓋起來(lái)，連過(guò)渡安置費(fèi)也開(kāi)始拖欠，業(yè)主們多次向開(kāi)發(fā)商追要無(wú)果。其中一位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，官司雖然嬴了，但法院告知，開(kāi)發(fā)商名下無(wú)錢、無(wú)房、無(wú)車，執(zhí)行不了。

原來(lái)，這家公司涉訴案件幾十起，其中多起案件涉及拖欠業(yè)主過(guò)渡安置費(fèi)。2018年、2021年，該公司和法定代表人尚某某先后被多家法院列入失信被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)名單。除了99戶業(yè)主的回遷房無(wú)著落外，還涉及199人購(gòu)房款無(wú)法追回。

有業(yè)主表示，剛開(kāi)始租房那兩年，母親隔三差五詢問(wèn)舊房子拆了沒(méi)有、啥時(shí)候才能住上新房？老人戀家，總盼望能早一天住進(jìn)新房。但直到2016年老人過(guò)世，舊房未能動(dòng)工拆除。