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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

本文來源 |海峽都市報

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

東拼西湊借錢買房，卻遭遇欺詐和捆綁銷售？近日，三明市清流縣的王生（化名）向記者講述了他在當(dāng)?shù)匾患颐麨椤笆⑹丽纬恰睒潜P的購房遭遇。清流盛世鑫城營銷中心（圖片轉(zhuǎn)自清流盛世鑫城官方微信）

優(yōu)惠沒了，還遭遇捆綁銷售

王生告訴記者，他和家屬于今年3月份在清流縣看了盛世鑫城樓盤的廣告后到營銷中心了解，當(dāng)時樓盤銷售員向其推薦辦理VIP卡，稱“開盤的時候可以享受9.9折優(yōu)惠，并且和開盤的其它優(yōu)惠不沖突。”有購房需求的王生聽完介紹后很心動，當(dāng)即就簽訂了享受VIP優(yōu)惠的“購房意向書”，并在開發(fā)商指定銀行繳交了5000元認(rèn)籌意向金。沒成想到了6月14日簽訂“認(rèn)購書”時，一切都變了樣，不僅9.9折優(yōu)惠沒有了，而且還被告知要加購車位，否則選不到優(yōu)質(zhì)房源。王生與開發(fā)商簽訂的“購房意向書”。“客戶房源預(yù)約須知”里面第一條載明：成功申請成為盛世鑫城的意向客戶，可提前預(yù)約房源......可享受除首期開盤當(dāng)天下定購房的所有優(yōu)惠，還可享受購房9.9折優(yōu)惠。

據(jù)了解，清流盛世鑫城于6月13日開盤，由清流縣鑫盛置業(yè)有限公司開發(fā)，位于清流縣九龍江畔，毗鄰清流縣第一中學(xué)。據(jù)其官方微信介紹，該樓盤由宏莊集團(tuán)打造，總建筑面積約16萬平方米。據(jù)清流縣政府官網(wǎng)發(fā)布的“2021年清流縣城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升實(shí)施方案”顯示，盛世鑫城是該縣城區(qū)重點(diǎn)打造的智能化小區(qū)。清流盛世鑫城開盤畫面（圖片轉(zhuǎn)自清流盛世鑫城官方微信）

由于該盤在清流當(dāng)?shù)剌^受歡迎，雖然沒有車庫使用需求，且家里資金緊張，急于購房的王生當(dāng)時仍然咬牙簽訂了認(rèn)購書。然而當(dāng)他再到營銷中心咨詢樓盤相關(guān)情況時，發(fā)現(xiàn)有客戶不需要購買車位竟也能選到優(yōu)質(zhì)房源。王生覺得其中有貓膩，于是對樓盤銷售提出質(zhì)問，并要求退還購買車庫的定金。然而，該樓盤銷售“擺出一副愛買就買，不買就退房，定金沒收的態(tài)度。”這讓王生一家人很憤怒。王生與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書（車位），開發(fā)商在“備注”一欄說明：同時車位必須購買，如客戶拒絕購買車位，則沒收2萬元車位定金。

開發(fā)商：在售樓盤為9.9折后價，買車位可先選房

6月24日，記者以客戶身份致電清流盛世鑫城銷售員，該銷售員告訴記者，目前樓盤在售的價格均為9.9折后價，已沒有其它優(yōu)惠，并表示“有買車位的話，先去選房，沒有做搖號。”在開發(fā)商官方微信上，仍能看到“VIP辦理·享首開99折購房優(yōu)惠”內(nèi)容。

開發(fā)商涉嫌商品房違規(guī)營銷

王生表示，清流盛世鑫城開發(fā)商除涉嫌購房欺詐和捆綁銷售外，還存在商品房違規(guī)營銷行為。據(jù)三明市住建局于2018年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房營銷行為的通知》規(guī)定（以下簡稱“通知”），“未取得預(yù)售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式對外組織開展?fàn)I銷活動……不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向客戶收取或者變相收取意向金、訂金、認(rèn)籌金、預(yù)訂款等費(fèi)用”。清流盛世鑫城取得預(yù)售許可證日期為2021年6月11日，而其于3月份在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，要求客戶繳交認(rèn)籌意向金涉嫌違規(guī)。在開盤前，開發(fā)商曾宣傳其VIP辦理客戶數(shù)量超900組，遠(yuǎn)大于其近期取得預(yù)售許可證的售樓數(shù)量，卻未推行公證搖號公開銷售。

其次，據(jù)開發(fā)商官方微信發(fā)布的信息顯示，其在開盤前已收集到VIP辦理客戶數(shù)量超900組，遠(yuǎn)大于其近期取得預(yù)售許可證的售樓數(shù)量，根據(jù)《通知》規(guī)定，“對供需矛盾突出的樓盤，推行公證搖號公開銷售。” 清流盛世鑫城開發(fā)商并未推行公證搖號制度，其行為已經(jīng)違背商品房銷售公平、公開、公正原則。而其涉嫌搭售車庫的行為，也違反了《通知》中“不得以搭售地下車位、儲藏間、裝修管理費(fèi)等捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品房價格或其他服務(wù)價格……”嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的正當(dāng)利益。

有網(wǎng)友反映類似問題，縣住建局：正在了解

記者注意到，有網(wǎng)友曾于6月21日在三明市12345便民服務(wù)平臺反映過類似問題，并稱“房地產(chǎn)告知只有購買車位后才能進(jìn)去選房，后面發(fā)現(xiàn)不買車位通過走關(guān)系也可以選到好樓層，當(dāng)時也沒有公開房價，我現(xiàn)在要退車位開發(fā)商不愿意，我覺得不合理，希望有關(guān)部門核實(shí)處理。”6月24日，記者就以上情況致電清流縣住建局，一名工作人員告訴記者，將會了解情況后予以回復(fù)。截至記者截稿前，仍未收到對方回復(fù)。

法律專業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，受限于政府的最高限價，有時會采取讓購房者同時購買車位等方式來突破政府的備案價，由購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署車位買賣協(xié)議，購買特定房地產(chǎn)項目下指定的車位。購房人基于對商品房價值等因素的考量，可能會同意簽署車位買賣協(xié)議且依照車位買賣協(xié)議的約定支付定金等款項。銷售商品房時“捆綁”車位銷售的情形可能違反《中華人民共和國價格法》的規(guī)定，并可能會使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到政府的行政處罰。來源：https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_13325308