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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（36氪）

美國(guó)線上房產(chǎn)中介服務(wù)平臺(tái)Opendoor上市在即，估值約為48億美元。作為比較，貝殼目前的市值約為685億美元，Opendoor的估值不及其十四分之一。

值得注意的是，Opendoor將通過(guò)和著名風(fēng)險(xiǎn)投資家查馬特·帕里哈皮蒂亞(Chaath Palihapitiya)旗下公司Social Capital Hedosophi(SCH)合并的方式，借殼上市。而帕里哈皮蒂亞本人在此次IPO中投入了1億美元。

帕里哈皮蒂亞去年通過(guò)此種方式推動(dòng)了大名鼎鼎的維珍銀河上市。在接受采訪時(shí)，他表示有自信取得10倍于原始投資的回報(bào)。

事實(shí)上，憑借獨(dú)特的模式和出色的盈利表現(xiàn)，Opendoor一直是資本的“寵兒”。

2018年軟銀遠(yuǎn)景基金注資4億美元后，Opendoor的投后估值由20億美元升至38億美元。公開(kāi)信息顯示，2019年Opendoor在21個(gè)城市促成了18000多套房屋售出，營(yíng)收達(dá)到47億元。

體量不大，卻被帕里哈皮蒂亞和軟銀同時(shí)看好的Opendoor究竟有何種魔力？

和貝殼重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式相反，Opendoor的IBUYER模式是當(dāng)下美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的熱點(diǎn)模式，即賣家將房產(chǎn)快速賣給平臺(tái)再由平臺(tái)賣給買家，平臺(tái)以買賣差價(jià)以及傭金方式獲取利潤(rùn)的交易模式。

換句話說(shuō)，Opendoor做的更像是一門低買高賣的“炒房”生意，而Opendoor將這門生意做到了極致。

根據(jù)Opendoor首席科學(xué)家杜磊此前的說(shuō)法，“（Opendoor）不像互聯(lián)網(wǎng)公司一樣，融了很多資，燒錢補(bǔ)貼用戶，充流量”、“事實(shí)上Opendoor在我們的核心市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利了”、“7%的中介費(fèi)，3%給買方的中介，我們承擔(dān)房貸、借錢帶來(lái)的利益”。

值得一提的是，疫情期間美國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)深受牽連，Opendoor情況也不容樂(lè)觀。4月，Opendoor公司解雇了600名員工，占整個(gè)團(tuán)隊(duì)的35%。選擇在此時(shí)上市，真的是個(gè)好時(shí)機(jī)嗎？

今年5月末以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，甚至出現(xiàn)了“搶房潮”。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱NAR）數(shù)據(jù)，7月美國(guó)成屋銷售環(huán)比增長(zhǎng)25%，二手房銷量攀升至586萬(wàn)戶，創(chuàng)2006年底以來(lái)最高水平。

更重要的是，和銷量一同增長(zhǎng)的還有房?jī)r(jià)，這也極大地提振了消費(fèi)者信心。知名分析公司CoreLogic于1日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月份房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5.5%，為2018年以來(lái)最大增幅。

可以說(shuō)，當(dāng)下被疫情壓抑的美國(guó)房屋購(gòu)買需求正在持續(xù)釋放當(dāng)中，而受高需求、低供給以及超低抵押貸款利率共同刺激，未來(lái)一段時(shí)間美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)已成為市場(chǎng)共識(shí)。

而面對(duì)和營(yíng)收幾乎相等的估值，Opendoor的真正價(jià)值很可能被嚴(yán)重低估。

原文標(biāo)題：又一房產(chǎn)中介上市，距離貝殼還差637億美元  來(lái)源：36氪  原文鏈接：https://new.qq.com/rain/a/20200917A03C8900