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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（商業(yè)觀察雜志社）

為進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，早在，2018年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，嚴(yán)禁在未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，違者將進(jìn)行處罰。

然而，作為香港上市的，扎根于河南本地市場(chǎng)的龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商----河南建業(yè)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目（鄭州建業(yè)河畔洋房）還是一片空地，還未動(dòng)工，更未取得預(yù)售證的情況下，已開(kāi)始排號(hào)收款預(yù)售賣房，公然違反國(guó)家政策。

7月7日上午，《商業(yè)觀察》在知情群眾的帶領(lǐng)下實(shí)地走訪了建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目工地，該項(xiàng)目位于鄭州市中州大道與賈魯河交匯處東北角。在現(xiàn)場(chǎng)看到：四周已被磚墻圍了起來(lái)，工地被藍(lán)綠色的防塵網(wǎng)所覆蓋，挖掘機(jī)靜靜地立在那里，基本上還未動(dòng)工開(kāi)挖。

鄭州建業(yè)河畔洋房尚未開(kāi)建就賣房，涉嫌違規(guī)預(yù)售甚至非法集資

（以上圖片是還未動(dòng)工的建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目工地）

隨后，《商業(yè)觀察》以買(mǎi)房人身份來(lái)到鄭東新區(qū)九如東路與如意河?xùn)|七街交叉口君鄰時(shí)光館建業(yè)河畔洋房售樓部，銷售人員介紹：建業(yè)河畔洋房緊臨賈魯河，交通方便，地理位置優(yōu)越，容積率1.5，規(guī)劃7、8、11層，共1206戶。他還說(shuō)，只有一種戶型為143平3居，帶裝修交付，現(xiàn)在價(jià)格還沒(méi)有確定，大致在2萬(wàn)---2.5萬(wàn)之間。他說(shuō)，售樓部從6月上旬開(kāi)始至今已有280人左右排號(hào)了，要抓緊排號(hào)，成為會(huì)員，交10萬(wàn)可以享受15萬(wàn)的優(yōu)惠，有選房資格，月底推出300套房源可以優(yōu)先選房，到10月份預(yù)售證下來(lái)以后簽合同。他還表示，選房?jī)r(jià)格確定以后，如果感覺(jué)房?jī)r(jià)太貴不合適，這10萬(wàn)元可以退，7天之內(nèi)退到你的銀行卡。

《商業(yè)觀察》了解到，建業(yè)河畔洋房投資商為建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司；開(kāi)發(fā)商為河南惠花城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司。該開(kāi)發(fā)商多次因違規(guī)受到市區(qū)兩級(jí)行政部門(mén)處罰。

鄭州建業(yè)河畔洋房尚未開(kāi)建就賣房，涉嫌違規(guī)預(yù)售甚至非法集資

鄭州建業(yè)河畔洋房尚未開(kāi)建就賣房，涉嫌違規(guī)預(yù)售甚至非法集資

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于項(xiàng)目尚未動(dòng)工，更談不上封頂?shù)那闆r下，這個(gè)項(xiàng)目就開(kāi)始收錢(qián)賣房，不僅涉嫌無(wú)證預(yù)售，甚至還存在非法集資的嫌疑，希望有關(guān)部門(mén)予以嚴(yán)肅查處。

針對(duì)上述問(wèn)題，《商業(yè)觀察》致函投資商，但截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。《商業(yè)觀察》將對(duì)此繼續(xù)關(guān)注。（來(lái)源：商業(yè)觀察雜志社 撰文：商玉）