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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

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曾號(hào)稱“中國(guó)最大地下購(gòu)物中心”的中關(guān)村廣場(chǎng)進(jìn)入閉店改造倒計(jì)時(shí)。3月26日，中國(guó)商報(bào)記者來(lái)到中關(guān)村廣場(chǎng)，看到位于中關(guān)村廣場(chǎng)的主力店家樂(lè)福已進(jìn)入撤店甩賣(mài)的最后階段。

號(hào)稱“中國(guó)最大地下購(gòu)物中心”的中關(guān)村廣場(chǎng)即將閉店改造

18年前，家樂(lè)福中關(guān)村店在中關(guān)村廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，總建筑面積3.27萬(wàn)平方米，是家樂(lè)福在亞洲最大的旗艦店之一，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)诩覙?lè)福全國(guó)各店中名列前茅。“我們也舍不得，但是沒(méi)辦法。”家樂(lè)福門(mén)店的工作人員告訴中國(guó)商報(bào)記者，門(mén)店生意一直不錯(cuò)，開(kāi)業(yè)初期尤其火爆。

和家樂(lè)福一樣，中關(guān)村廣場(chǎng)的眾多商戶也在陸續(xù)撤離。在中關(guān)村廣場(chǎng)，中國(guó)商報(bào)記者看到，很多商鋪正在進(jìn)行撤離前的打折甩賣(mài)，部分店面已經(jīng)關(guān)閉。在中關(guān)村廣場(chǎng)的另一個(gè)主力店——食寶街的各種餐飲店也在陸續(xù)關(guān)閉。據(jù)中國(guó)商報(bào)記者了解，物業(yè)方起初通知所有的店鋪于3月31日前撤出，后因升級(jí)改造方案審批延遲，中關(guān)村廣場(chǎng)將徹底關(guān)閉的時(shí)間延長(zhǎng)至今年5月。

中關(guān)村廣場(chǎng)內(nèi)的店鋪正在做撤離前的最后一波甩賣(mài)

中關(guān)村廣場(chǎng)位于中關(guān)村核心地段，主體結(jié)構(gòu)沉潛于10萬(wàn)平方米的城市花園下方，建筑面積約20萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分建筑面積14萬(wàn)平方米，車(chē)庫(kù)建筑6.05萬(wàn)平方米，曾號(hào)稱“中國(guó)最大地下購(gòu)物中心”。

在開(kāi)業(yè)早期，得益于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境以及中關(guān)村旺盛的人氣，中關(guān)村廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一直不錯(cuò)。2013年，光耀東方集團(tuán)以22億元從北京科技園置業(yè)股份有限公司手中購(gòu)得中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心的所有資產(chǎn)，并對(duì)該廣場(chǎng)進(jìn)行了一次升級(jí)，打造了食寶街項(xiàng)目，帶動(dòng)客流進(jìn)一步大幅提升。

不過(guò)，近年來(lái)，中關(guān)村發(fā)生了天翻地覆的變化，科技創(chuàng)新型項(xiàng)目取代了昔日繁榮的電子商城，人流量大幅下降的同時(shí)消費(fèi)需求升級(jí)，在這個(gè)大趨勢(shì)下，已然老舊的中關(guān)村廣場(chǎng)明顯落伍，在市場(chǎng)上失去了吸引力。

2019年下半年，光大安石就從光耀東方手里接盤(pán)中關(guān)村廣場(chǎng)。根據(jù)光大安石相關(guān)人員對(duì)外透露的信息，中關(guān)村廣場(chǎng)將被改造成大融城ArtPark，成為半開(kāi)放的商業(yè)公園式街區(qū)，預(yù)計(jì)將在2023年完成改造入市。

“此次中關(guān)村廣場(chǎng)的改造其實(shí)也是中關(guān)村商圈消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)標(biāo)志性的舉動(dòng)。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)告訴中國(guó)商報(bào)記者，中關(guān)村廣場(chǎng)是中關(guān)村最核心地段的商業(yè)綜合體，雖然中關(guān)村地區(qū)目前已經(jīng)有好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但體量都沒(méi)有這么大，位置也沒(méi)有這么好。

賴陽(yáng)認(rèn)為，中關(guān)村廣場(chǎng)在體量、規(guī)模和所輻射的人群方面都有足夠的基礎(chǔ)，升級(jí)改造如果能夠契合當(dāng)?shù)厣倘οM(fèi)需求的話，將對(duì)整個(gè)區(qū)域居民生活的品質(zhì)化提升產(chǎn)生至關(guān)重要的影響，進(jìn)而成為一個(gè)重要的地區(qū)消費(fèi)地標(biāo)。“關(guān)鍵要看運(yùn)營(yíng)方的改造能力和水平了。”

值得關(guān)注的是，隨著家樂(lè)福的撤出，中關(guān)村地區(qū)幾乎已無(wú)大型的超市。2020年，沃爾瑪知春路店因租約到期和物業(yè)升級(jí)改造而關(guān)閉。今年2月，位于中關(guān)村西四環(huán)附近的麥德龍也因故閉店。目前，在中關(guān)村核心地帶僅剩一家規(guī)模較小的物美大賣(mài)場(chǎng)。“最根本的原因是消費(fèi)者對(duì)這種大型賣(mài)場(chǎng)的需求越來(lái)越弱。”賴陽(yáng)告訴中國(guó)商報(bào)記者，當(dāng)前，消費(fèi)者對(duì)于一站式購(gòu)物的興趣越來(lái)越低，消費(fèi)者到超市主要是購(gòu)買(mǎi)生鮮產(chǎn)品，中小型的生鮮社區(qū)超市就可以滿足，因此，大賣(mài)場(chǎng)退出寸土寸金的中關(guān)村是必然的，這也是當(dāng)?shù)叵M(fèi)升級(jí)的一個(gè)體現(xiàn)。