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本文來源 |磐石之心

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

2022年兩會報告出爐，再提房地產(chǎn)。這次基本上為未來中國樓市的發(fā)展定下了基調(diào)，讓我們清晰了未來的發(fā)展方向。現(xiàn)在也可以明確告訴各位，樓市的拐點時刻，已經(jīng)非常明確，毫無懸念。

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兩會樓市政策的重點：

1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2、探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)。

3、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于這個報告怎么解讀？我們再結(jié)合前幾日一個金融會議上，一些領(lǐng)導(dǎo)（建行董事長、銀保監(jiān)會主席）的講話：

1. 房地產(chǎn)深層次的問題是租購不平衡。

2. 今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，特別是滿足普通老百姓、沒有積蓄的、進城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求，未來是需要靠租賃住房來解決。

3. 住房市場必須要理性地控制，租房的比例要從目前百分之十幾推高到百分之三十幾，這是國家房地產(chǎn)市場的一個根本變化。

4. 買了房會升值的時代過去了，即使升值了套現(xiàn)也會非常困難。

5. 房地產(chǎn)不是一個特別理想的資產(chǎn)買賣，中國隨著市場成熟化，依靠租賃這個時代肯定很快就會到來。

6. 建行提出了“要存房，到建行”，大家把錢都交給銀行了，把房交給銀行還有什么不放心的？我們用建行這方面的優(yōu)勢，盡可能固定長周期，存在銀行這兒幾年，把租金鎖定、把期限鎖定，這樣盡可能給新市民一個安穩(wěn)的家。

7. 建設(shè)銀行搞這個不是為了替代房屋中介，而是幫助更多的房屋中介參與到這樣一個市場的轉(zhuǎn)型期間來，共同去打造這樣一個新的市場供給。

基于上面這兩部分，我得出的結(jié)論是：

1、房價不能暴跌，只能緩降；

2、租房時代即將開啟；

3、租房配套政策已經(jīng)制定好了，具體是什么政策，可以看我的視頻講解。

4、房地產(chǎn)的投資時代結(jié)束了，這個論點，我已經(jīng)說了2年多了，目前全被我說中。

還有部分讀者總是說，丈母娘、媳婦催買房之類的。現(xiàn)在我們要改變思維方式，要把思維打開，而不是局限在房子上面。這個思維打開后，就不會再糾結(jié)房子。對于如何打開，我也曾多次提到，詳見今天的視頻，還有《未來20年，房地產(chǎn)最終極判斷》。

更多的觀點和看法，你可以仔細(xì)看我的這個視頻，相信你的疑問都會有答案。

而這些說法，關(guān)注磐石之心的朋友，在我此前的文章，視頻里，都應(yīng)該看過。有人說，你是預(yù)測了樓市的方向么？我覺得不是預(yù)測，而是通過回歸本質(zhì)看問題的方法，在復(fù)雜的輿論環(huán)境中，看清了樓市必然的趨勢，這其實是一種經(jīng)濟規(guī)律，事物發(fā)展規(guī)律。

很多人之所以看不懂，是因為刻舟求劍，是因為自身知識的匱乏，以及屁股的位置。我覺得，每個人都應(yīng)該具備這種回歸本質(zhì)看問題的能力，才能把復(fù)雜的世界看清楚。