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近日,廣州市民周先生向南都“記者幫”反映,他于今年初在番禺區(qū)一樓盤購買房屋,與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》、支付數(shù)百萬首付款后卻至今未能辦理網(wǎng)簽。周先生認(rèn)為這已嚴(yán)重影響他的購房計(jì)劃,希望記者幫關(guān)注。
交了四百多萬首付,房屋仍在抵押
今年1月29日,周先生在番禺區(qū)珠江鉑世灣樓盤認(rèn)購了一套期房,并于當(dāng)天與開發(fā)商簽署了一份《樓宇認(rèn)購書》。雙方在《認(rèn)購書》中約定,周先生要于2021年4月23日前交付四百多萬房款,占房屋總價(jià)的68.41%,剩余部分采用商業(yè)貸款支付。
《認(rèn)購書》還約定,周先生交付所有首期款并提交按揭資料、取得《按揭資料初審回執(zhí)》后,可在2021年5月8日前與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)上備案。但他到銀行辦理按揭材料時(shí),得知認(rèn)購的房屋仍處于抵押狀態(tài),無法申請貸款,因此也無法與開發(fā)商網(wǎng)簽。
珠江鉑世灣正在建設(shè)的樓盤。
周先生告訴南都記者,購房時(shí),銷售中心工作人員及《認(rèn)購書》上均未告知房屋的抵押情況。無法辦理貸款與網(wǎng)簽后,他多次要求開發(fā)商為他的房屋辦理抵押涂銷手續(xù),也沒有進(jìn)展。10月25日,南都記者登錄廣州市住建局“陽光家緣”網(wǎng)站查詢涉事樓盤銷控表,發(fā)現(xiàn)周先生的房屋仍處于強(qiáng)制凍結(jié)和抵押狀態(tài),同一單元內(nèi)絕大多數(shù)房屋也處于抵押狀態(tài)。
“支付幾百萬房款幾個(gè)月,房子還被抵押住,不能貸款不能網(wǎng)簽,開發(fā)商拿我這筆錢在干什么?”周先生認(rèn)為,開發(fā)商未能按《認(rèn)購書》約定履行房屋解押、網(wǎng)簽的義務(wù),嚴(yán)重影響了他的購房計(jì)劃,要求開發(fā)商退還購房款。
開發(fā)商:受政策影響,正安排解押涂銷
10月15日,南都記者前往珠江鉑世灣銷售中心了解情況,一名自稱是客戶服務(wù)負(fù)責(zé)人的工作人員向記者表示,受樓市相關(guān)政策影響,他們很多客戶無法按照約定時(shí)間完成網(wǎng)簽,“這是整個(gè)番禺區(qū)的一個(gè)政策。”但該負(fù)責(zé)人并未能向記者透露該政策的具體文件。
“在建房屋先抵押再招商是很正常的一個(gè)行為,我們的部分單元、部分樓層是有抵押情況的。”該負(fù)責(zé)人表示,受政策大環(huán)境的影響,房屋解押需要排期,周先生的房屋已經(jīng)在走還款流程,“差不多兩個(gè)星期后就可以出來了。”
此外,還有一名工作人員向記者表示,周先生房屋網(wǎng)簽進(jìn)度慢,也有他自身因素影響:“做到一半過來聯(lián)系我們更改屋主姓名,耽誤了不少時(shí)間。”但周先生并不認(rèn)可該說法,他認(rèn)為購房還未到官方網(wǎng)簽備案階段,屋主更名只是開發(fā)商內(nèi)部工作,且當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)同意,并不會耽誤太多時(shí)間。
涉事樓盤銷售中心現(xiàn)場。
區(qū)住建局:開發(fā)商網(wǎng)簽延后與市場調(diào)控?zé)o關(guān)
對于開發(fā)商負(fù)責(zé)人的“政策影響”說法,10月25日下午,番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)南都記者稱:“從今年5月份起,根據(jù)市住建局的相關(guān)會議精神,區(qū)住建局正在執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。涉事樓盤相關(guān)房源出現(xiàn)網(wǎng)簽延后情況,主要是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)未能及時(shí)將相關(guān)房屋解除抵押,和目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作不存在直接關(guān)系。”
據(jù)番禺區(qū)住建局摸查,涉事樓盤已分批辦理了共344套房屋的抵押涂銷手續(xù),另有56套抵押房屋將于近期完成抵押涂銷。近幾個(gè)月,區(qū)住建局也曾收到過該項(xiàng)目購房業(yè)主關(guān)于房屋被抵押無法網(wǎng)簽的投訴,該局立即處理,督促開發(fā)企業(yè)抓緊辦理抵押涂銷手續(xù),并在完成涂銷后數(shù)日內(nèi)完成網(wǎng)簽手續(xù)。同時(shí),番禺區(qū)住建局已約談項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,要求必須引起重視,加快辦理抵押涂銷手續(xù)。
番禺區(qū)住建局稱,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九條規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。暫無明確法律法規(guī)禁止設(shè)有抵押權(quán)的商品房進(jìn)行銷售。經(jīng)向該項(xiàng)目的抵押機(jī)構(gòu)中國工商銀行高新支行了解,關(guān)于該項(xiàng)目將抵押房屋對外銷售的做法,抵押機(jī)構(gòu)未持反對意見。
下一步,番禺區(qū)住建局將繼續(xù)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管,并督促開發(fā)企業(yè)加快辦理抵押房屋的涂銷手續(xù),化解買賣雙方的矛盾糾紛,保障購房人的合法權(quán)益。
律師:預(yù)售房屋若未及時(shí)解押,對購房者存在風(fēng)險(xiǎn)
廣東國鼎律師事務(wù)所合伙人、公益律師廖建勛表示,如果購房者購買的預(yù)售房屋未能及時(shí)涂銷抵押,會存在一定風(fēng)險(xiǎn),例如不能辦理抵押貸款、不能辦理網(wǎng)簽,甚至最后不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
對于周先生提出的退還購房款要求,廖律師認(rèn)為,如果開發(fā)商存在資不抵債的情況,購房者貿(mào)然退款可能只能得到一個(gè)無法實(shí)現(xiàn)的債權(quán);但如果開發(fā)商資金健康,不存在樓盤爛尾的情況,可以采取退房的策略。廖律師表示,購房者可以在提起退房相關(guān)訴訟的時(shí)候?qū)彿靠钯~戶申請保全,“如果賬戶里有相關(guān)資金,是有利于最后的執(zhí)行的,之后不論是訴訟還是協(xié)商,開發(fā)商都可以盡快退還這個(gè)購房款。”
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