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本文來源 |中新經(jīng)緯

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

湖南岳陽發(fā)布“限跌令”，新房成交價(jià)不能低于備案價(jià)的85%。有業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)大漲大跌都要面臨管控，要理性看待。

據(jù)紅網(wǎng)11日報(bào)道，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實(shí)施價(jià)格備案。新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價(jià)格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格，6個月后方可申請調(diào)整。多家在岳陽的品牌房企證實(shí)，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)于今天開始執(zhí)行該政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策的核心在于嚴(yán)管“房價(jià)低于備案價(jià)85%”的現(xiàn)象，這和目前很多城市嚴(yán)管房價(jià)過快上漲的做法是有差異的。

“此次政策至少使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價(jià)都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對于岳陽的此類降價(jià)現(xiàn)象管控，其實(shí)質(zhì)在于，去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象，紛紛打價(jià)格戰(zhàn)，導(dǎo)致交易秩序的混亂。此次岳陽政策管控，也是為了嚴(yán)打各類價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象。

易居研究院智庫中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月岳陽新建商品住宅成交均價(jià)為7605元/平方米，6月快速降至6558元/平方米，下降了近14%，7月份降至6492元/平方米。

“當(dāng)然，此類事件也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。理性看待岳陽此次‘限跌令’，對于我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場是有積極作用的，即房價(jià)大漲大跌都要面臨管控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說。