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本文來源 |磐石之心

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

深房理事件，磐石之心一直在關(guān)注，現(xiàn)在終于有了結(jié)果：“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假?gòu)V告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)問題。

2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。另外，有44名中介為違規(guī)炒房提供便利被納入“黑名單”。

“深房理”被處理，大快人心，同時(shí)也讓我們不得不反思深圳樓市和炒房客曾經(jīng)的狂熱：

1、“深房理”為何能騙到全國(guó)如此多的炒房客？從公開信息看，案件中一共有119人代持炒房，這意味著外地沒有資格參與深圳炒房的人至少119人。深圳本地肯定也有大量參與炒房的人，所以參與深房理炒房的人數(shù)有數(shù)百人。

他能夠騙到這么多人，是因?yàn)樗柚⒉┢脚_(tái)，散布深圳房?jī)r(jià)暴漲言論，制造賺錢效應(yīng)。加之，深圳當(dāng)時(shí)對(duì)樓市的管控弱，房?jī)r(jià)確實(shí)在漲。所以在賺錢效應(yīng)驅(qū)使下，很多人入坑。而且對(duì)于數(shù)百萬，上千萬的房子，只需要拿出幾十萬，購(gòu)買房產(chǎn)的份額就能參與，把炒房搞成了炒股，讓參與門檻降低了。

2、銀行業(yè)也成為幫兇。深房理案件共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等不同類別，問題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中，涉及經(jīng)營(yíng)貸3.80億元。

據(jù)說，為了逃避審查，深房理用了許多手段，而且大量的銀行從業(yè)者參與其中。銀行對(duì)欺詐貸款炒房、違規(guī)資金炒房睜一只眼閉一只眼，下面的業(yè)務(wù)員主動(dòng)參與造假。因?yàn)殂y行有業(yè)務(wù)指標(biāo)，業(yè)務(wù)員有KPI考核，這背后都是為了錢。

在利益面前，一切法律和規(guī)定都變成了虛設(shè)。

3、層層圈套，詐騙參與者。有個(gè)案例是這樣的：2019年9月15日，魏靜先后繳納了2980元的會(huì)員費(fèi)和9800元的“搖籃會(huì)員”費(fèi)，正式加入了“深房理”的會(huì)員群。2020年3月10日，魏靜在深房理協(xié)助下看中了一套售價(jià)728萬，49平方的房子。

為了獲取買房資格，需要先拿3萬假結(jié)婚，結(jié)婚對(duì)象是深圳的一個(gè)中介。為了湊夠首付，她又從深房理推薦的小貸機(jī)構(gòu)以日息千分之一貸款繳納首付。買下房子后，由于深圳開始徹查，導(dǎo)致新房無法二次抵押貸款了。于是，魏靜無法償還墊資的錢，深房理又操作把房子抵押給小貸公司，抵押價(jià)格為660萬。

就這樣，魏靜資金鏈斷裂，房子歸了深房理，自己賠了3萬元的假結(jié)婚費(fèi)用、68萬房款以及10多萬的利息。

看到這里，你們是不是覺得參與深房理炒房的人每一個(gè)都活該被騙？確實(shí)是活該！

1、想一夜暴富的人都會(huì)被割韭菜。想要炒房一夜暴富的人，有人培訓(xùn)你炒房。想要炒股一夜暴富的人，有人培訓(xùn)你炒股。最后，這些人都被割韭菜。

2、深圳怎么會(huì)只有一個(gè)深房理？全國(guó)怎么會(huì)只有一個(gè)深房理？深圳的房?jī)r(jià)轟炸到10多萬，20多萬一平，責(zé)任在深圳ZF。沒有嚴(yán)格限購(gòu)限售政策，漏洞百出。對(duì)資金違規(guī)流入審查很松，記得早期讓其自查的時(shí)候，只查出幾千萬元，不夠2套房的。

如今一個(gè)深房理就查出來10多億，深圳還有多少深房理？這次公布的深圳違規(guī)炒房的總違規(guī)金額只有22億，這仍然是冰山一角。全國(guó)還有多少個(gè)深房理？

3、深圳房?jī)r(jià)泡沫將破滅。很多人認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)如此之高，幾乎全球第一，是因?yàn)樯钲诘厣佟⒐┎粦?yīng)求、人口多、有錢人多導(dǎo)致的。昨天的文章《每晚必讀：深圳樓市入冬，新能源和芯片上天，原來是一碼事》我就談到過。

可惜，在輪番政策嚴(yán)打之下，深圳樓市現(xiàn)出原形：二手房成交量同比下跌87%、成交均價(jià)跌回去年同期水平、中介大規(guī)模離職、學(xué)區(qū)房降價(jià)100萬無人問津。

預(yù)計(jì)，深圳二手房成交價(jià)和成交量仍會(huì)繼續(xù)下滑，無數(shù)炒房客被套牢。

4、全國(guó)都面臨炒房客套牢、斷供潮和爛尾潮。隨著房住不炒政策持續(xù)深化，涉及到資金、土地、稅收等各方面，全國(guó)上下的房地產(chǎn)泡沫正在消退。

（1）大量開發(fā)商將面臨破產(chǎn)。

（2）斷供潮來臨。一批手里持有多套房子的炒房客，因?yàn)槎址客Ｖ官J款無法交易，而導(dǎo)致房貸還款斷檔，法拍房將越來越多；

（3）大量類似鄂爾多斯一樣的鬼城，正在全國(guó)各地出現(xiàn)，滿目瘡痍的爛尾情況將比比皆是。看鬼城不用去鄂爾多斯了。而且房?jī)r(jià)腰斬的現(xiàn)象將成為普遍現(xiàn)象。

房地產(chǎn)就像是火藥桶，一旦出現(xiàn)一定比例的開發(fā)商破產(chǎn)和斷供，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌，會(huì)引發(fā)更多人拋售房產(chǎn)，最終也會(huì)引發(fā)部分銀行壞賬，甚至破產(chǎn)。

所以從今年年初開始，就要求銀行限制對(duì)房地產(chǎn)的貸款，設(shè)置了嚴(yán)格的比例，就是為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。

我們一直想要房地產(chǎn)軟著陸。用形象的比喻，那就是給房地產(chǎn)掛上一個(gè)巨大的熱氣球，讓它緩慢降落。如果熱氣球扛不住，那就底下再放一個(gè)氣墊，防沖擊。

但是真的能依靠政策的力量，對(duì)房地產(chǎn)泡沫破滅實(shí)現(xiàn)力挽狂瀾的效果么？股市做不到，樓市也做不到。美國(guó)、日本沒有做不到。所以，我們靜觀其變吧。

特別說明：文章不構(gòu)成任何投資建議，股市有風(fēng)險(xiǎn)，交易需謹(jǐn)慎。磐石之心公眾號(hào)每晚聊投資，不見不散，敬請(qǐng)關(guān)注。

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