91精品天堂福利在线观看漫画国产成人精品福利网站人|亚洲日本va中文字幕久久|91九色中文|中文字幕999|中文字幕亚洲字幕一区二区|国产精品久久久久亚洲av|91精品久久久久五月天精品|精品亚洲av在线年码播放|中文字幕日韩第一页|吃瓜正能量黑料不打烊,国产麻豆久久久,国内吃瓜爆料黑料网曝门,老夫子星空文化传媒网站国产精品成人又粗又长又爽

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

本文來源 |內(nèi)蒙古晨網(wǎng)

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

東河御府售樓部 攝影/首席記者 張學(xué)博

2018年，呼和浩特市的韓先生在新城區(qū)東河御府B3號(hào)樓訂購了一套100多平方米的房子。開盤時(shí)，銷售人員要求他多交2萬元現(xiàn)金才能選房，這筆錢沒有任何收費(fèi)憑證不說，最后竟然不包含在總房款內(nèi)。于是，韓先生找開發(fā)商要求退款，卻吃了閉門羹。“小區(qū)有1000多戶業(yè)主，每戶多交2萬元，這筆錢到底交給了開發(fā)商，還是第三方銷售公司，用途又是什么?”業(yè)主韓先生提出了質(zhì)疑。

買房時(shí)被要求交2萬現(xiàn)金

東河御府位于呼和浩特市新城區(qū)，由呼和浩特市盈潤置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱“盈潤置業(yè)”)開發(fā)，該小區(qū)分為AB兩區(qū)，更換過“東河上的院子”“東河院子”“東河御府”3個(gè)名稱。小區(qū)于2018年開始銷售。據(jù)韓先生介紹，2018年10月，東河御府準(zhǔn)備開盤，他接到售樓部銷售人員通知，稱購買需要排號(hào)，除了首付款之外還需要多交2萬元現(xiàn)金。如果不交2萬元，就不能排號(hào)選房。“除了324129元的首付款，我在購房時(shí)還多交了2萬元現(xiàn)金，我也向銷售人員索要過發(fā)票或收據(jù)，但是對(duì)方一直沒有出示。更讓我不解的是，這2萬元并未算在房款總價(jià)內(nèi)，開發(fā)商現(xiàn)在也不承認(rèn)收取過這筆錢。”韓先生說道。

采訪中，北方新報(bào)正北方網(wǎng)記者在韓先生出示的《商品房買賣合同》中看到，當(dāng)時(shí)他以9740元/平方米的價(jià)格購買了B3號(hào)樓的一套房子，房屋總價(jià)為1014129元，其中按揭首付款為324129元，貸款金額為690000元。記者梳理合同各項(xiàng)條款發(fā)現(xiàn)，韓先生繳納的2萬元現(xiàn)金并未計(jì)算在總房款中，也未在其他條款中有所體現(xiàn)。

韓先生的情況不是個(gè)例。A1號(hào)樓業(yè)主徐先生在繳納386575元首付款的基礎(chǔ)上，多交了2萬元現(xiàn)金;A1號(hào)樓楊先生首付款為98萬元，加上多交的2萬元現(xiàn)金一共交了100萬。除了上述業(yè)主，B3號(hào)樓楊先生、A1號(hào)樓魏先生、B3號(hào)樓李女士也反映了同樣的情況。

而對(duì)于這2萬元的用途，業(yè)主們也是眾說紛紜，有的說2萬可以抵5萬元購房款，有的說是手續(xù)費(fèi)，也有的說是服務(wù)費(fèi)。業(yè)主們覺得收取這2萬元不合理后，便找到了盈潤置業(yè)，得到的答復(fù)是，這筆錢是第三方銷售公司收的，與開發(fā)商無關(guān)。

“我當(dāng)時(shí)是在開發(fā)商財(cái)務(wù)室交的2萬元現(xiàn)金，怎么能與開發(fā)商無關(guān)呢!另外，消費(fèi)者有知情權(quán)，不管是開發(fā)商，還是第三方銷售公司，收了這筆費(fèi)用，就要說明用途，讓大家明明白白消費(fèi)。如果是不合理收費(fèi)，就應(yīng)該為業(yè)主退還這筆錢。”韓先生如是說。

開發(fā)商：解除合同就退還服務(wù)費(fèi)

采訪中，一些業(yè)主表示，除了上述問題，東河御府還存在戶型貨不對(duì)版、違規(guī)交房等問題。而對(duì)于開發(fā)商解決問題的態(tài)度，業(yè)主表示難以接受。

今年1月盈潤置業(yè)曾發(fā)出公示，其中提到：為了解決雙方之間爭(zhēng)議，我公司同意與客戶解除商品房買賣合同，向客戶退還全部房款，并且客戶支付之日起按照中國人民銀行同期活期存款利率計(jì)算利息。對(duì)于客戶提到的貳萬圓整服務(wù)費(fèi)事宜，我公司已經(jīng)通知當(dāng)時(shí)聯(lián)合銷售的多家公司，如客戶與我公司解除商品房買賣合同，則同意退還該服務(wù)費(fèi)。

“距離買房時(shí)已經(jīng)過去兩年多的時(shí)間，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，我們選擇退房就會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失。”業(yè)主看到開發(fā)商的公示后，包括韓先生在內(nèi)的眾多業(yè)主提出了質(zhì)疑，大家是要求退還不合理收取的服務(wù)費(fèi)，并沒有要求退房，而開發(fā)商卻將退房和退服務(wù)費(fèi)捆綁在一起。

4月30日上午，記者來到東河御府售樓部采訪，表明來意后，一名女性工作人員稱直接管理人員不在這里辦公，記者需自己去聯(lián)系他們。5月25日10時(shí)，記者根據(jù)業(yè)主提供的電話撥通了盈潤置業(yè)王姓負(fù)責(zé)人的電話，當(dāng)記者表明身份希望見面采訪時(shí)，對(duì)方卻掛斷了電話。

已向公安稅務(wù)部門移交此案

2020年9月份開始，東河御府小區(qū)業(yè)主陸續(xù)將問題反映至住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門。2020年4月12日，新城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向業(yè)主出具了《關(guān)于投訴東河御府違規(guī)收取2萬元服務(wù)費(fèi)問題的回復(fù)》，其大致內(nèi)容為：2020年12月以來，我局著手處理東河御府購房業(yè)主投訴關(guān)于盈潤置業(yè)違規(guī)收取2萬元服務(wù)費(fèi)的問題，組織了由購房業(yè)主、開發(fā)商及開發(fā)商委托銷售公司的調(diào)解會(huì)，但未能調(diào)解成功。經(jīng)調(diào)查詢問，盈潤置業(yè)委托內(nèi)蒙古助遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱為“助遠(yuǎn)房地產(chǎn)”)為其銷售房屋，并向購房者收取了2萬元所謂的服務(wù)費(fèi)。我局執(zhí)法人員分別調(diào)取了盈潤置業(yè)和助遠(yuǎn)房地產(chǎn)在銀行各類賬戶的流水明細(xì)。通過對(duì)比，未發(fā)現(xiàn)該公司有收取2萬元服務(wù)費(fèi)的入賬信息。對(duì)此，我局向盈潤置業(yè)下發(fā)了詢問通知書，該公司授權(quán)委托人王瑞兵表示該公司未向業(yè)主收取2萬元所謂的服務(wù)費(fèi)，并出具了情況說明。經(jīng)我局研究認(rèn)為，該公司上述行為可能涉嫌存在非法欺詐、偷稅漏稅等問題且涉及金額較大，擬將上述案件線索移交至公安、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。

采訪中，新城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局局長安瑞卿告訴記者，接到業(yè)主投訴后，他們查詢了盈潤置業(yè)和助遠(yuǎn)房地產(chǎn)2家公司名稱下的4個(gè)賬戶，都沒有發(fā)現(xiàn)2萬元入賬的流水。而消費(fèi)者也沒有拿到加蓋公章符合法定形式的合同或者收據(jù)，投訴全憑口述，缺乏有效證據(jù)。“對(duì)此，20多位業(yè)主向我們提供了交款前期一個(gè)時(shí)間段內(nèi)2萬元取現(xiàn)的流水。以此推斷，東河御府共有1000多套房子，如果每人都收取2萬元的話，涉及的金額就是2000多萬。此案涉及金額較大，且開發(fā)商可能會(huì)涉嫌欺詐，鑒于這樣的情況，我們向公安、稅務(wù)部門移交了此案。”安瑞卿說道。

據(jù)韓先生等業(yè)主介紹，針對(duì)業(yè)主反映的問題，新城區(qū)信訪部門以及轄區(qū)街道辦事處于近期先后組織了協(xié)調(diào)會(huì)，但是至今還沒有取得進(jìn)展。

律師：通過訴訟維護(hù)合法權(quán)益

根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則第十七條規(guī)定，經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

6月3日，內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所苗榮盛律師在采訪中表示，開發(fā)商委托銷售公司來代為銷售，對(duì)外來講，是以開發(fā)商的名義來進(jìn)行銷售，對(duì)內(nèi)來講，是一種委托代理的行為。銷售公司對(duì)外銷售所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。作為開發(fā)商，不應(yīng)該將自己的責(zé)任推卸給任何銷售公司。

此外，開發(fā)商收取兩萬元構(gòu)成了不當(dāng)?shù)美８鶕?jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)?shù)美颠€受損失的人。對(duì)此，在協(xié)商無法挽回?fù)p失的情況下，建議業(yè)主向法院提起訴訟，將開發(fā)商及銷售公司共同作為被告，要求其返還不當(dāng)?shù)美⒊袚?dān)包括利息在內(nèi)的全部經(jīng)濟(jì)損失。(首席記者 張學(xué)博)

文章鏈接：http://www.nmgcb.com.cn/fangchan/r-231123.html