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    “直降50%!這個(gè)城市房價(jià)遭遇腰斬!?”“房價(jià)瘋漲和滄州情況相似!如今炒房客大量拋售!”“央媒怒揭房價(jià)黑幕:他們用9大套路撬高中國房價(jià)!”“降了7000,房價(jià)危險(xiǎn)了?”“淄博房價(jià)再創(chuàng)新高,高出天際!”“上海房價(jià)要跳水?15條地鐵沿線最新房價(jià)一覽表!”“長沙7月最新房價(jià)出爐!差距極大!看看你買得起哪個(gè)?”“高房價(jià)背后的‘犯罪’套路:北京380萬房主聯(lián)系不到、上海10%房子是空的!”“沒有最高,只有更高--房價(jià)”“632億大甩賣!首富離場、房價(jià)暴跌,樓市進(jìn)入最殘酷階段!”……微信、客戶端、各種手機(jī)瀏覽器推出的資訊中，長期充斥著各種炒作房價(jià)暴漲或暴跌的信息。這些信息不僅擾亂正常的房地產(chǎn)市場秩序，誤導(dǎo)人們產(chǎn)生非理性房產(chǎn)交易行為，還容易引發(fā)社會(huì)矛盾沖突，產(chǎn)生不穩(wěn)定社會(huì)因素，需要引起足夠重視，加強(qiáng)監(jiān)管治理。

        房地產(chǎn)引發(fā)的社會(huì)問題一度進(jìn)入活躍期，在房價(jià)上漲期間可能因?yàn)槭袌龅奶摷俜睒s而變?yōu)闈摲冢畔⑹?shí)失控很容易引發(fā)更為嚴(yán)重的社會(huì)問題。一段時(shí)間以來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)糾紛引發(fā)的打砸樓盤、聚眾集會(huì)、上訪，甚至堵路等過激事件時(shí)有發(fā)生。如昆明某小區(qū)因物業(yè)管理糾紛引發(fā)打砸樓盤事件;合肥東城某熱銷樓盤疑似捂盤待漲價(jià)，引起購房客戶不滿，當(dāng)場發(fā)生打砸售樓部事件;云南呈貢某項(xiàng)目因樓盤停工退款難，聚集100多名業(yè)主怒砸售樓部;成都某樓盤承建方與開發(fā)商因工程款結(jié)算問題，糾集百余人聚眾打砸，出動(dòng)200多警力處置;濟(jì)南某售樓處因交房時(shí)未取得綜合驗(yàn)收備案證明，被情緒激動(dòng)的業(yè)主打砸;無錫某樓盤上百位業(yè)主包圍售樓處……六盤水、咸陽、滄州、嘉興等地均發(fā)生業(yè)主過激維權(quán)事件。房地產(chǎn)涉及群眾切身利益，房地產(chǎn)信息是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。對于絕大多數(shù)已經(jīng)購房或準(zhǔn)備購房的人來說，在房地產(chǎn)方面的投入都占據(jù)收入的相當(dāng)大部分。人們對于涉及自己直接經(jīng)濟(jì)利益和居住安全的房地產(chǎn)的關(guān)注程度，甚至遠(yuǎn)超過對于相對間接的環(huán)境問題的關(guān)注。由于房地產(chǎn)信息與人們切身利益關(guān)系密切，涉及人員面廣量大，有關(guān)房地產(chǎn)市場和價(jià)格的任何風(fēng)吹草動(dòng)，不僅會(huì)引起人們的密切關(guān)注，而且會(huì)引起人們的心理和情緒波動(dòng)，甚至引發(fā)非理性行為，從而隱含巨大社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。一些失實(shí)虛假信息，很可能成為引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素的誘因。

         房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，涉及的利益群體眾多。房地產(chǎn)市場不僅與普通購房群眾利益密切相關(guān)，同樣也與開發(fā)商、經(jīng)銷商、中介機(jī)構(gòu)、炒房投機(jī)者、媒體推廣機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等諸多利益群體密切相關(guān)。為了盡最大可能從房地產(chǎn)市場分一杯羹，這些利益群體都可能為了自身利益炒作發(fā)布虛假房產(chǎn)信息，甚至故意編造謠言，制造市場波動(dòng)和心理恐慌。

2016年9月前后，上海市就出現(xiàn)一些房產(chǎn)中介人員為提升房產(chǎn)銷售業(yè)績，故意在網(wǎng)絡(luò)上編造、傳播謠言，擾亂購房者心理預(yù)期，導(dǎo)致市場情緒過熱，消費(fèi)者非理性搶房，甚至為購房而扎堆離婚的現(xiàn)象。雖然上海市一次性拘留了7名涉案人員，處理了18個(gè)微信公眾號，但是所起的震懾作用仍然有限，網(wǎng)上有關(guān)房地產(chǎn)的虛假炒作信息仍然屢見不鮮。

        一些網(wǎng)絡(luò)和新媒體運(yùn)營機(jī)構(gòu)為了從發(fā)布新聞推廣類或者輿論監(jiān)督類房產(chǎn)信息中獲利，不管是否具備相關(guān)新聞采編和信息發(fā)布資質(zhì)，紛紛開辦房地產(chǎn)相關(guān)欄目，擅自采編發(fā)布房產(chǎn)信息。如北京樂居網(wǎng)就曾因違規(guī)解讀國家房地產(chǎn)政策、登載自行采編的新聞信息等行為受到網(wǎng)信辦約談。目前很多微信公眾號發(fā)布的房地產(chǎn)新聞?lì)愋畔ⅰ⒃u論和政策解讀，根據(jù)《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，均屬于未取得互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可的非法發(fā)布。對此，管理部門應(yīng)該引起更多重視，加強(qiáng)對于房地產(chǎn)信息發(fā)布主體資質(zhì)和發(fā)布內(nèi)容的審核監(jiān)測，以便防患未然，及時(shí)化解有可能引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

(發(fā)表于《青年記者》2017年21期)