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參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實際只拿到廣艷彬手寫的一紙借條

2017年7月，李君和懷孕8個月的女兒來到曾住了30多年的房子樓下

        還記得兩年前“以房養(yǎng)老”的騙局嗎？“價值700萬的房子被1000元賤賣還背上巨債”的案子判了。
近日，裁判文書網(wǎng)公布了廣艷彬集資詐騙一審刑事判決書。被告人廣艷彬犯集資詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。責(zé)令其退賠被害人的經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)還各被害人。
詐騙套路
“以房養(yǎng)老”誘惑
老人被趕出住所
        據(jù)了解，一些老人聽信“高息理財”的誘惑，結(jié)果“房財兩空”。李君就是廣艷彬一案的受害者之一。
2016年5月，有人向北京一位名叫李君的老人推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式，稱完全沒風(fēng)險，并保證“做的人都掙到錢了”。
李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需把房產(chǎn)證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。3個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。
       李君簽下了幾個不知所謂的合同后，在3個月的時間里僅拿到15萬元左右的利息，本金也沒有被歸還。而她聽信了廣艷彬會替她向“金主”歸還欠款的說辭，一直沒有向其討要。
        2016年10月的一天，李君和女兒突然被一群黑衣人趕出了唯一的住所。在被趕出家門的第二天，老人的女兒查詢到，一周前，老人的房子以260萬元賣出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時的市價高達(dá)450萬元左右。
        在求問真相的過程中，老人家屬發(fā)現(xiàn)，李君簽署的并非“以房養(yǎng)老”的合同，而是一份借款合同和一份委托書。在委托書中，李君將自己房屋的抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給了一位中間人。
而李君的遭遇并非個案。老人們被告知把房子抵押借款3個月，就能獲得每月10％到15％的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓不少老人心動不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被抵押，借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價悄悄買賣，過戶給他人。
        2015年以來，北京市數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠律師事務(wù)所統(tǒng)計，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的案子就有30多起。
法院判決
詐騙7500余萬元
一審被判無期徒刑
        近日，裁判文書網(wǎng)公布了廣艷彬集資詐騙一審刑事判決書。該案件由北京市二中院審理宣判。據(jù)判決書顯示，廣艷彬因涉嫌犯詐騙罪于2017年1月20日被羈押，同年2月27日被逮捕。
公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，廣艷彬以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額特別巨大，犯罪事實清楚，應(yīng)以集資詐騙罪追究其刑事責(zé)任。
        法院審理查明，廣艷彬于2014年至2017年1月間，向被害者潘某、韓某等48人虛構(gòu)澳大利亞悉尼國際娛樂城投資項目、投資理財?shù)仁聦崳灾Ц陡哳~利息為誘餌，騙取上述被害人的集資款。
廣艷彬還把段某、王某1等被害人介紹給從事民間借貸的邵某、龍某等人，唆使被害人抵押自己的房屋進(jìn)行民間借貸，將所借款項交給廣艷彬“投資”。廣艷彬采用上述手段，先后騙取上述被害人集資款共計人民幣7500余萬元，并用于賭博、揮霍及歸還個人債務(wù)等。
        截至本案立案前，廣艷彬已歸還部分被害人2000余萬元，其辯護(hù)律師稱，廣艷彬無犯罪前科，屬于初犯，應(yīng)酌定從輕處罰。經(jīng)查，本案認(rèn)定廣艷彬集資詐騙7500余萬元，已扣除了其向被害人支付的利息部分；廣艷彬以支付高額利息為誘餌騙取被害人的集資款，其返還利息系犯罪的手段，不能作為對其從輕處罰的依據(jù)。廣艷彬以老年人為詐騙對象，為詐騙唆使被害人抵押房屋借貸，并將詐騙款用于賭博等違法活動，不能對其從輕處罰。法院一審以集資詐騙罪，判處廣艷彬無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)，責(zé)令廣艷彬退賠被害人的經(jīng)濟(jì)損失。
律師提醒
高額貸款“套路”老人
新型金融市場慎入
        北京青年報記者就廣艷彬集資詐騙一案采訪了當(dāng)時參加庭審的被害人的訴訟代理人、北京市致誠律師事務(wù)所律師時福茂。時福茂表示，這種針對老年人辦理高額貸款，抵押后憑借委托書悄悄賣房的行為，已成為一種套路。雖然這個案子現(xiàn)在已經(jīng)宣判，但老人們維權(quán)仍然有很長的路要走。
北青報：這些案子中最大的共同點(diǎn)是什么？
時律師：他們利用老年人不懂得法律文書的意義和概念的弱點(diǎn)，讓老人在完全放棄自己權(quán)利的法律文書上簽字。
北青報：該案的套路是什么？
時律師：此次犯罪是經(jīng)由廣艷彬與小貸之間通過“兩步走”才最終導(dǎo)致被害人財產(chǎn)遭受重大損失：第一步是，廣艷彬以項目開發(fā)為由引誘被害人對其進(jìn)行“投資”。第二步是，因被害人大部分為老年人，沒有巨額存款用于“投資”，在廣艷彬及早期參與人的介紹和安排下，被害人向小貸進(jìn)行大額房產(chǎn)抵押借款用于“投資”給廣艷彬。最終導(dǎo)致被害人失去房產(chǎn)。
北青報：在代理期間讓您印象最深刻的是什么？
時律師：一些被害人走投無路，甚至有了輕生的念頭。不過現(xiàn)在刑事案件判決已經(jīng)生效，相信民事也應(yīng)該會認(rèn)定合同無效，總的來說有了好的發(fā)展趨勢。同時，時福茂也提醒老人，要謹(jǐn)慎進(jìn)入新型的金融市場、投資市場，涉及重大財產(chǎn)的東西，不輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法，同時對熟人的介紹抱有警惕。
說法
“套路貸”不同于民間借貸
        北京市二中院曾召開地方借款風(fēng)險提示新聞通報會，對涉抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件進(jìn)行通報。在該院審理的案件中，通過委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情況時有發(fā)生。涉抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件主要表現(xiàn)形式是，出借人出借一定款項給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，借款人到期不能還款，代理人直接將房屋出售。
        北京市二中院認(rèn)為，這種交易方式在形式上分離法律關(guān)系，故意規(guī)避法律中“流押契約”禁止性規(guī)定，利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢地位，謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益，而房屋所有權(quán)人未參與實際交易，導(dǎo)致取證難、維權(quán)難。
此外，2019年4月9日，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部發(fā)布了關(guān)于辦理“套路帶”刑事案件若干問題的意見。意見明確指出了“套路貸”與民間借貸的區(qū)別。
        意見指出了“套路貸”，是對以非法占有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂“借貸”或變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等相關(guān)協(xié)議，通過虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認(rèn)定違約、毀匿還款證據(jù)等方式形成虛假債權(quán)債務(wù)，并借助訴訟、仲裁、公證或者采用暴力、威脅以及其他手段非法占有被害人財物的相關(guān)違法犯罪活動的概括性稱謂。
        意見要求在認(rèn)定“套路貸”犯罪數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)與民間借貸相區(qū)別，從整體上予以否定性評價，“虛高債務(wù)”和以“利息”“保證金”“中介費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“違約金”等名目被犯罪嫌疑人、被告人非法占有的財物，均應(yīng)計入犯罪數(shù)額。
文／本報記者 劉藝龍
統(tǒng)籌／劉曉雪