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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（A級(jí)法老）

買(mǎi)房對(duì)我們普通人而言是一筆不小的投資，因此在出手購(gòu)房前，應(yīng)當(dāng)做足功課。尤其在法律方面，有許多小常識(shí)，一旦忽略很可能造成難以挽回的損失。

1、買(mǎi)房前，務(wù)必確認(rèn)“五證”是否齊全。“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。《國(guó)有土地使用權(quán)證》表明的是開(kāi)發(fā)商是否享有該土地的使用權(quán)的法定證明，可以看出該土地使用權(quán)的年限及是否設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是說(shuō)明該土地的規(guī)劃用途是商業(yè)用地、工業(yè)用地還是住宅用地等;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃范圍，規(guī)模等;《建筑工程施工許可證》是依法施工的證明;《商品房預(yù)(銷)售許可證》是該商品房可以進(jìn)行預(yù)(銷)售的法定證明。缺少任何一個(gè)證明，都說(shuō)明該項(xiàng)目存在這樣或哪樣的問(wèn)題，都有可能會(huì)侵犯到購(gòu)房者的合法權(quán)益。

2、購(gòu)房合同跟誰(shuí)簽？一般情況下，購(gòu)房合同必須和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂。但是，現(xiàn)下很多開(kāi)發(fā)商會(huì)委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介公司是不能以自身的名義簽合同的。所以，簽合同時(shí)，必須認(rèn)準(zhǔn)對(duì)方是開(kāi)發(fā)商，而不能是中介公司。

3、網(wǎng)簽合同與購(gòu)房合同的效力有何不同？網(wǎng)簽合同是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，網(wǎng)簽僅是行政機(jī)關(guān)的一個(gè)強(qiáng)制性登記備案手續(xù)，即便是在沒(méi)有網(wǎng)簽的情況下，只要能夠證明合同符合生效要件，合同則成立和生效，網(wǎng)簽只是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。若是二者內(nèi)容出現(xiàn)不一致，若能證明簽訂的書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)以實(shí)際合同為準(zhǔn)予以履行。

4、付款時(shí)千萬(wàn)要注意，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。同時(shí)，切不可參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。

5、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候往往會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議有幾個(gè)點(diǎn)務(wù)必要留心：

（1）應(yīng)該明確把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去；

（2）要明確房屋所有權(quán)證的辦理時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里常常沒(méi)說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)。

（3）要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

（4）明確公攤建筑面積。很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，我們一定要明確公攤的是哪一部分，確定公攤的位置。

以上只是最常見(jiàn)的幾點(diǎn)知識(shí)，其實(shí)在實(shí)際的買(mǎi)房過(guò)程中，需要了解的法律知識(shí)遠(yuǎn)不止于此。關(guān)注作者，我將持續(xù)為您推送最實(shí)用的法律小常識(shí)哈！

原文標(biāo)題：法律援助情系雪域高原     來(lái)源：A級(jí)法老